深圳特發學府朗園，首期5萬(減)，香港銀行按揭，最新價單
¥ 3,000,000
£ 3,370,000
- 32940 ft
Description
深圳特發學府朗園
特發·學府朗園是特發地產在茅洲河畔打造百萬方產城融合、超大型宜居宜業社區的首發項目，將逐步掀開光明理想產城融合大城的新姿態。
特發地產作為特發集團下屬全資國有企業，實力非常出眾，曾開發了特發和平里花園、特發文創廣場、特發天鵝湖畔、特發觀月台等多個有口皆碑的品質社區。 而本次打造的特發·學府朗園，就是延續了「魯班獎」的精工品質，並採用全裝修交付，而且是光明少有的、直接在實體樓做交付標準樣板間的項目。
國企口碑托底、魯班獎等級的品質打造功底護航，再加上實體樣板間交標的誠意展示，買特發·學府朗園更放心、更安心。
首站價值－13號線始發站公明北站（興建中）旁
特發·學府朗園就在公明北站地鐵口，未來「雙軌」加持，地鐵13號線（建設中）和26號線（規劃中），都將在公明北站交匯換乘。
縱覽地鐵13號沿線，深圳高新區南山園區、留仙洞總部基地、深圳灣口岸、後海中心、光明科學城、光明中心區、光明鳳凰城、光明北部片區等，幾乎涵蓋了南山和光明最核心 的幾大區域。 一旦開通，光明前往南山核心區的通勤時間，將縮短至30分鐘，光明科學城通達深圳灣口岸僅需45分鐘。 26號線規劃直通機場東站。
教育價值－深外光明學校旁，小班制教學
特發·學府朗園就在深外光明學校旁。 深外光明學校今年9月已借址開學。 同時，根據2023-2024學年招生規劃顯示，深外光明學校是小班制教學，深外光明學校為40人/班，教師的精力可以向單一學生傾斜的力度更大。 而2023年深外光明學校入學積分僅需29.3分，錄取到8類，放眼全深圳，也是上四大名校最寬鬆的門檻了。 計畫本身也規劃配建一所幼兒園，教育資源豐沛。 約4公里是深圳外國語學校高中園。 深外在光明佈局12年教育，傾注優質資源建構完整的教學體系。
戶型價值－更高使用率
換房成本一直是深圳人“頭疼的問題”，以前有過貸款記錄，首付比例要提高到50%。 「認房不認貸」雖然緩解了這個問題，但這個政策不會持續太久，因此趁著下調首付的時機，盡可能一步到位，至少買個適合三口之家的3房，盡量規避日後的 高額換房成本。
特發·學府朗園打造建築面積約88-143㎡的3至5房產品，足以滿足「一步到位」的置業需求。
其中，建築面積約88㎡三房兩廳兩衛產品，客餐廳聯通面寬3.3米的大陽台，提升尺度感、空間感和實用率；“一字型”衛生間，既省空間，使用也更 方便；主臥L型飄窗，採光瞰景、高效使用兩不誤；4個飄窗+大陽台，拓展室內空間，88㎡住出100㎡的尺度感。
佔地面積：21039.24㎡
建築面積：151355㎡
容積率：5
綠化率：40%
總戶數：792戶
物業公司：深圳市特發服務股份有限公司
物業費描述：住宅:3.9元/㎡·月
停車位：1107個
停車位描述：機動車停車數1107（地上94+991） 個
樓層狀況：792套商品房+約132套保障租賃住房
特發·學府朗園是特發地產在茅洲河畔打造百萬方產城融合、超大型宜居宜業社區的首發項目，將逐步掀開光明理想產城融合大城的新姿態。
特發地產作為特發集團下屬全資國有企業，實力非常出眾，曾開發了特發和平里花園、特發文創廣場、特發天鵝湖畔、特發觀月台等多個有口皆碑的品質社區。 而本次打造的特發·學府朗園，就是延續了「魯班獎」的精工品質，並採用全裝修交付，而且是光明少有的、直接在實體樓做交付標準樣板間的項目。
國企口碑托底、魯班獎等級的品質打造功底護航，再加上實體樣板間交標的誠意展示，買特發·學府朗園更放心、更安心。
首站價值－13號線始發站公明北站（興建中）旁
特發·學府朗園就在公明北站地鐵口，未來「雙軌」加持，地鐵13號線（建設中）和26號線（規劃中），都將在公明北站交匯換乘。
縱覽地鐵13號沿線，深圳高新區南山園區、留仙洞總部基地、深圳灣口岸、後海中心、光明科學城、光明中心區、光明鳳凰城、光明北部片區等，幾乎涵蓋了南山和光明最核心 的幾大區域。 一旦開通，光明前往南山核心區的通勤時間，將縮短至30分鐘，光明科學城通達深圳灣口岸僅需45分鐘。 26號線規劃直通機場東站。
教育價值－深外光明學校旁，小班制教學
特發·學府朗園就在深外光明學校旁。 深外光明學校今年9月已借址開學。 同時，根據2023-2024學年招生規劃顯示，深外光明學校是小班制教學，深外光明學校為40人/班，教師的精力可以向單一學生傾斜的力度更大。 而2023年深外光明學校入學積分僅需29.3分，錄取到8類，放眼全深圳，也是上四大名校最寬鬆的門檻了。 計畫本身也規劃配建一所幼兒園，教育資源豐沛。 約4公里是深圳外國語學校高中園。 深外在光明佈局12年教育，傾注優質資源建構完整的教學體系。
戶型價值－更高使用率
換房成本一直是深圳人“頭疼的問題”，以前有過貸款記錄，首付比例要提高到50%。 「認房不認貸」雖然緩解了這個問題，但這個政策不會持續太久，因此趁著下調首付的時機，盡可能一步到位，至少買個適合三口之家的3房，盡量規避日後的 高額換房成本。
特發·學府朗園打造建築面積約88-143㎡的3至5房產品，足以滿足「一步到位」的置業需求。
其中，建築面積約88㎡三房兩廳兩衛產品，客餐廳聯通面寬3.3米的大陽台，提升尺度感、空間感和實用率；“一字型”衛生間，既省空間，使用也更 方便；主臥L型飄窗，採光瞰景、高效使用兩不誤；4個飄窗+大陽台，拓展室內空間，88㎡住出100㎡的尺度感。
佔地面積：21039.24㎡
建築面積：151355㎡
容積率：5
綠化率：40%
總戶數：792戶
物業公司：深圳市特發服務股份有限公司
物業費描述：住宅:3.9元/㎡·月
停車位：1107個
停車位描述：機動車停車數1107（地上94+991） 個
樓層狀況：792套商品房+約132套保障租賃住房
Property text
特發學府朗園,深圳特發學府朗園,深圳樓盤
Posted by
Agent
Property type
Apartment
New/Second-hand
New Property
Property for
Sale
Gross Area (sq. ft.)
940 ft
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Reference No.
RF109535
Posted / Updated on
Nov 25, 2023
Area
Greater Bay Area
District
Shenzhen
Road / Street
光明公明李松蓢砲台路與誌康路
Estate / Building
特發學府朗園-深圳樓盤
Car Park
Yes
Property Features
Living Room- Balcony
- Dining Room
Estate / Building Facilities
- Swimming Pool
- Club house
- Jacuzzi
- Gym
- 24-hours security
- Shuttle bus
- Barbecue area
- Playground
- 2625 Views